房地产市场将怎么走？专家：趋势向好，城市将持续分化
房地产利好政策密集发布的背景下，房地产市场走势备受各界关注。
《2023中国房地产行业发展白皮书》数据显示，今年1-6月，百强房企实现累计权益销售额22980亿元，同比下降4.7%。中海、保利发展和万科占据前三甲，分别录得权益销售金额1675.6亿元、1657.5亿元以及1325.6亿元。其中，中海和保利发展同比分别上升30.1%和17.4%，万科同比下降 5.3%。
(资料图片仅供参考)
进入下半年，多项支持房地产市场平稳健康发展的政策落地，市场信心有所回暖。与此同时，房地产融资环境有所好转，企业合理融资需求得到有效支持。
行业环境变化之下，房地产市场将走向何方？企业又该如何应对？
近日举行的“2023博鳌房地产论坛”上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲、中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮、中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云和保利发展控股集团股份有限公司党委委员、副总经理陈刚发表主题演讲，阐述对房地产行业发展趋势的观点。
图源：图虫创意
预期稳则楼市稳
“我们认为，复苏最关键的因素，就是信心。”在论坛上，蔡云表示。
谈及经济发展走势，蔡云持乐观态度。蔡云指出。中国经济韧性强、潜力大、活力足，有着更为稳定的环境和向好的预期，长期持续发展的趋势不会改变。对于房地产及新经济产业领域每一位从业者及每一家企业而言，如何在时代大变局之下从容应对，并找到新的突围之路，正是当下最重要也是最迫切的问题。
当下，房地产市场走势备受关注。作为从业者，蔡云又如何看待行业发展前景？
蔡云表示，在房地产方面，各部门给出了最新表态，其中涉及到有序调整存量个人住房贷款利率、满足居民刚性和改善性住房需求、支持房地产市场平稳运行，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地、推进超大特大城市城中村改造以及防范化解房地产领域风险等热点问题。
“此外，中央和地方各级政府部门，近期都在传递积极信号和出台扶持政策。所有的指向，都是为了维护和提升市场的信心。”蔡云进一步指出。
房地产行业进入洗牌期，企业座次发生明显变化。今年上半年销售额稳居行业前三的保利发展，从开发商的视角分享了对行业的见解。
陈刚认为，房地产作为支柱产业的地位不会发生改变。保利发展依然看好行业发展，信心主要来自于宏观经济和行业发展，宏观经济稳则预期稳，预期稳则楼市稳。
在陈刚看来，房地产行业仍然具备强劲的结构性增长潜力。在过去的峰值时代，企业追求的是总量的机会，现在是品质时代，追求的是结构性的机会。房地产开发要从生产者的思维转向客户思维。因为房地产市场已经由卖方市场回归到了正常的买方市场，这才是正常的市场环境。
“新的模式也必然是稳健可持续的，利润不是投机而来的，房企的利润新增长点将从过往的简单的依靠土地红利和资本红利，转向用产品力、服务力、交付力支撑业绩发展，用精准的投资、稳健财务构建良性循环保障，逐步建立起高信用值的稳健发展躯干，必将成为新时代下房企最强有力的竞争优势，助力企业实现高质量增长和可持续经营。”陈刚指出。
图源：图虫创意
城市将持续分化
过去多年，人口迁移带动住房需求，促进房地产市场发展。2022年，全国常住人口城镇化率为65.22%。随着城镇化率不断提高，人口向城市、城镇集聚的趋势更加明显。
在此背景下，房地产市场又有哪些机会？
陈淮直言，房地产业还将是国民经济支柱产业。只要人口不断地向城市集聚和集中，就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。
樊纲亦发表相似言论。
樊纲指出，城市间的分化将成为趋势，因为城市群发展和人口迁移的进程还远远没有结束，大城市和小城市之间的分化问题会持续。在此背景下，房地产市场仍然有发展的前景，因为人们在迁移的进程中需要住房，迁移性需求可以拉动改善性需求。
“很多人说，当前人们都有了住房，需求没有了，现阶段房地产的问题是总量问题。但在我看来，房地产主要问题是结构问题。今后，房地产在发展的过程中仍然会有小城市和大城市之间的两极分化的趋势，这是行业的新阶段，也是无法避免的。”樊纲说。
在樊纲看来，人口迁移是有规律的，应该尊重规律，市场的规律则是建立在人的行为规律上的。
“人们追求美好生活，也希望房地产在下一轮城市化的2.0版本即城市群的发展过程中得到进一步的发展。”樊纲表示。
标签：
精彩推送
新闻快讯
X 关闭
X 关闭
新闻快讯
- 房地产市场将怎么走？专家：趋势向好，城市将持续分化
- 化学性质与物理性质有什么不同呢（化学性质与物理性质有什么不同）
- 发挥所长 学以致用 借道地南药促乡村振兴
- 过氧化氢叔丁醇商品报价动态（2023-08-12）
- 古代建立政权最多的少数民族是谁？它都建立过哪些国家？
- 高难度微创手术精准实施！松江这家医院再添专业“大咖”
- 邓亚萍评价张本智和 邓亚萍发布辟谣声明 基本情况讲解
- “家长里短”议事会还“地”于民，唱响共治共享“大合唱”
- 一个“渣男”的自述：“追过5个人，追到就想分手”
- 北京解除暴雨、雷电双预警
- 恒指牛熊街货比(60:40)︱8月11日
- 山东发力“科技兴水”，未来5年水利科研和技术推广经费逐年提升
- 全市法院3年执行到位近500亿元
- 护士不顾“高反”小跑上楼 医生边吸氧边看病 这群援藏医生总想“再多做一点”
- 龙之谷阴森森的草原攻略，荒芜之地——龙之谷草原攻略指
- 后宫动漫大全
- 科密福音！美媒转发科比名人堂展区：球衣球鞋球星卡
- 中国新城镇(01278)将于9月20日派发中期股息每股0.0022港元
- 新农人(872242)：变更公司全称为“广东新农人农业科技集团股份有限公司”
- 营利齐降！利德曼半年度归母净利同比下滑超三成
- 博德之门3尖叫之剑获取攻略
- 中奥体育及子公司拟使用最高额度总共不超过3000万的闲置资金购买银行理财产品
- 肢体语言心理学（肢体语言）
- 央行：前七个月人民币存款增加18.98万亿元
- 菠萝蜜（广西特产）
- 《潜水员戴夫》开发商品牌专案新作《Project V》虚幻5演示公开
- 陕西富县20人涉嫌“帮信罪”，主犯获刑两年半
- 2023年四川省退休人员医保新规：报销比例、返钱金额是多少？
- 奥迪将在圆石滩车展举行奥迪R8告别活动
- 2023广西崇左市大新县招聘中职普通中学急需紧缺学科教师第一批拟聘人员名单公示
- 中企参建“地铁学校”在哥伦比亚首都波哥大“开课”
- 谷歌正在与环球音乐就AI音乐版权问题洽谈
- 小米平板6 Max 14配置公布：骁龙8+旗舰U
- 重庆：农村充电设施建设提速
- 鲁班山北矿“大运会”期间开展ZDY6500LP（S）型钻机及防喷装置使用实操培训
- 投诉凤凰古城摄琅阁旅拍店
- 云内动力（000903）：该股换手率大于8%（08-11）
- "帮信罪"低龄化 警方:年轻人警惕沦为"卡农"成帮凶
- 小心，别成为诈骗团伙手中的“刀”
- 两性畸形智力障碍常见疾病 女子诊断为真两性畸形10年不敢回家 基本情况讲解
- 迎驾贡酒（603198）8月10日主力资金净卖出205.91万元
- 一世清欢gl现代篇在线（现代gl小说帅t受御姐攻）
- 半熟知识 | 何止长安三万里 李白最好的岁月在山东
- 阿诺德：如果人们想让我传安全球我也能传，但我更喜欢去挑战自己
- 以后见到ky弹幕请善用举报
- 玻璃笔正确使用方法（玻璃笔）
- app 通讯录（app to sd）
- 台风“卡努”北上 黑龙江省连续发布暴雨红色预警
- 法国拉罗谢尔一大型粮仓发生火灾
- 《冒险岛枫之传说》新手玩家必看攻略（装备获取之武器篇）