地产大事件丨一周热点回顾（4.10-4.14）

时间：2023-04-14 19:09:36 来源: 财经网

【企业】

融创复牌首日大跌超55%

4月12日，融创发布公告称，由于复牌指引已满足，公司已向联交所申请公司股份自4月13日上午九时正起恢复买卖。根据复牌公告，融创中国已按照上市规则规定完成刊发2021年年度业绩、2022年中期及2022年全年业绩。此外，公司已与境外债权人小组就建议境外债务重组达成协议，目前重组正在实施。不过，复牌首日企业股价大跌，截至当日晚间收盘，报价2.04港元/股，下跌55.46%，总市值111亿港元。4月14日，其股价有所回升，晚间收盘报价1.89港元/股，跌幅为7.35%。此外，于复牌当日，有市场消息称，融创原西南区域执行总裁商羽“失联”。4月13日晚间，融创发布公告回应，迟迅及商羽因集团内部工作分工及职责调整原因已提呈辞任公司执行董事，自2023年4月13日起生效。

(资料图片)

看点：经历了艰难的377天后，融创官宣再次归来，成功复牌是公司恢复常态化经营的重要里程碑。对于行业来说，此举具有带动效应，能一定程度上挽回市场信心。但就融创而言，复牌只是“重生”的开始，销售的恢复、债务的顺利重组以及保交楼更为重要。

华润置地被举报向安永利益输送双方回应：与事实严重不符

4月12日晚，一份涉及华润置地和安永中国的匿名信在网上流传。匿名信主要内容涉及安永大中华区多名高管同时以人民币17300元/平方米购入至少10余套海口华润悦府纯住宅，且诸多高管彼时并未入户海口。该匿名人士质疑华润置地管理层涉嫌对安永最高管理层故意输送商业利益。根据匿名信提供的信息，海口市当时已实施17300元/平方米最高限价以抑制新房炒作风潮，类似华润悦府定位的高端住宅存在严重的一二手房价格倒挂现象，与其地段配置水平相当的二手住宅均价在35000元/平方米左右。对此，安永发布声明称，匿名信中的相关指控严重失实、其内容与事实严重不符，已采取一切必要的法律行动，包括但不限于提出诽谤的诉讼。4月13日，华润置地也回应财经网表示，上述网上信息对华润置地的质疑与事实严重不符，公司对网上传播虚假消息的人士保留通过法律途径追究法律责任的权利。

看点：虽是低价卖房，但17300元/平方米是海口新房最高限价，属于市场价，所以安永高管是否有购房资格则是问题关键。2018年以来，海南省一直实施全域限购政策，如果购房者拥有购房资格，并通过正常方式购买到华润的限价房，或不存在利益输送等问题，后续孰是孰非，还需等待有关部门调查。

小摩减持万物云24.2万股股份

4月13日，据香港联交所披露的最新资料显示，4月6日，小摩减持万物云24.2万股，每股作价36.2408港元，总金额约为877.03万港元。减持后，小摩最新持股数目为1386.342万股，最新持股比例为10.82%。截至4月14日收盘，万物云报38.35港元/股，微涨0.13%。

看点：小摩减持万物云，或是机构自身在投资策略上的微调，属于正常波动，但是此类机构在市场中影响力较大，从企业本身来讲，要适当关注类似投资减持行为，以免对市值管理造成干扰。

碧桂园服务新成立2家餐饮公司

近日，碧桂园服务先后新增投资两家餐饮公司，分别为湖北碧鲜惠餐饮管理有限公司、肇庆市碧鲜惠餐饮管理，两家企业注册资本均为10万元人民币，经营范围包括餐饮管理、企业管理等。并由碧桂园服务100%持股。此前于2月，碧桂园服务全资成立河南碧香情餐饮管理，注册资本为500万元，持股比例为100%。

看点：碧桂园服开辟发展新方向，抢占社区餐饮以及团餐业务板块，以拓宽增值服务，但想在餐饮行业分到一杯羹，实现盈利增长，并非易事。

【市场】

广州首轮土拍已出让5宗地块 番禺遭16家房企“围猎”

广州首轮集中供地于4月13日成功出让两宗地块，总成交额约44.82亿元。其中，南通亚伦房地产开发有限公司以总成交价23.23亿元竞得番禺区迎宾路地块，楼面价24082元/平方米。据悉，该地块经过17轮报价后提前封顶，进入摇号环节，成为广州今年土拍第二宗溢价成交地块，溢价率15%。另一荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，被广东建工联合体以底价21.59亿元摘得，楼面价2.2万元/平方米。值得一提的是，今年4月初，挂牌拍卖的羊城食品厂地块，被武汉城建以19.3亿元摇号竞得，溢价率15%，该宗地为广州今年土拍首个摇号地块，参与房企均为央国企。截至目前，广州首轮集中供地已出让5宗地块，共收金127.52亿元，至此，广州首批次还有3宗宅地将分别于4月20日、4月21日出让。

看点：此次摇号地块参拍的企业中，除国央企外，还新增美的、龙湖等民企面孔。该地块处于番禺大石板块，距珠江约100米，紧靠万博CBD，多重利好加持，因而受到“围猎”。

长沙首轮土拍8宗地块收金72.3亿元

4月14日，长沙迎来2023年首场集中供地，8宗地块全部成功出让，总成交额72.3亿元。其中，4宗地块底价成交，拿地企业分别为龙湖、梦想、城发恒伟、天鸿。另外4宗地块进入摇号阶段。此次土拍8宗地块总面积688亩，总起始价67.95亿元，其中，纯住宅用地6宗，商住用地2宗。此外，[2023]长沙市013号地块、[2023]长沙市007号地块、[2023]长沙市010号地块、[2023]长沙市008号地块进入摇号环节，最成交价分别为7.024亿元、6.98亿元、8.67亿元、10.43亿元。

看点：此次长沙土拍房企拿地热情回升，其中，观沙岭、洋湖南、大王山地块竞争激烈，均经过10多轮竞价后，熔断等待摇号。同时，地块之间热度分化明显，对于位置相对较偏、出让条件苛刻的地块，房企拿地则仍偏谨慎。

【政策】

深圳：取消安居型商品房、人才住房等住房类型

近日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》意见的通告。其中提到，目前市住房建设局正牵头制定市保障性住房相关政策，取消原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增保障性租赁住房、共有产权住房等住房类型，同时对保障性住房的租金、售价水平进行调整。此外，近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于珈誉时尚花园项目总平面图的通告，住宅项目建设工程规划许可证中首次出现"深共有任书"，明确其配建的保障性住房为“共有产权住房”，也意味着深圳第一个共有产权房或将诞生。

看点：深圳进一步完善住房保障体系，不再把人才作为最主要的保障主体，而是扩围到中低收入住房困难群体，既为深圳留住人才提供支持，又让商品房流入市场，满足不同需求。

北京多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或将在房山试点

4月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。其中透露，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。当日，财经网致电央行北京分行营管部询问政策进展，但对方回应称，目前尚未接到相关通知。此前，房山区曾传出”认房不认贷“传闻，后被相关部门否认。

看点：一直以来，北京楼市调整较为严格，房山拟试点“一区一策”探路，如能落地，可提升市场活跃度，利于去化，同时也有利于北京中心城区人口疏散解压。

杭州：大专生满足条件可在市区落户

4月14日，杭州市人民政府门户网站发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，明确优化普通高校毕业生落户政策。对已在市区落实就业单位的35周岁以下普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”原则，在市区办理落户。在此之前，杭州多次调整学历落户门槛。2021年，杭州将大学生落户门槛提高到本科毕业，如今，门槛降低至大专生。

看点：人才是城市之间竞争的重要资源，杭州频繁“抢人”，通过吸引各地人才，为城市注入新鲜活力，一定程度上，此举对购房需求释放也会起到促进作用。

杭州钱塘开放限购：外地户籍缴1个月社保即可购房

4月13日，据钱江晚报消息，钱塘区下沙街道和河庄街道加入钱塘区限购放宽圈。目前，在整个钱塘区购房，外地户籍只需1个月社保即可购买钱塘区新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。且各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。除杭州钱塘外，本周多城发布楼市调控政策。其中，泉州台商区新落户人员购房最高给予5万元补贴，江苏常州人才购房申请公积金最高可贷120万元，河南周口及焦作公积金最高贷款额度提高至60万元，湖南邵阳及陕西安康高新区等地购房给予一定契税补贴。

看点：杭州楼市限购松绑版图再次扩大，不过，值得注意的是，钱塘虽然限购放松，但各类家庭在限购区内的限购住房总套数不变，“稳”依旧是政策调控主基调，适度松绑更具合理性。

编辑：黄宁

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